奈良県大和郡山市西町１５９番６外(平端駅・ファミリー公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,000円

2016年01月01日に行った奈良県大和郡山市西町１５９番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

奈良県大和郡山市西町１５９番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市西町１５９番６外
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離平端、600m
地積47,324㎡
形状不整形(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因主要幹線道路へのアクセスが改善し、内陸型工業用地の回復の影響を受けて需給は強含みで推移しており、地価は依然として緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は奈良県を中心に近畿圏の内陸型工業地及び工業団地と判断した。需要者は全国展開する製造業等の法人事業者、大手物流事業者及び大阪、名古屋等で事業展開する中堅企業と思われる。阪神間の工業団地との利便性がよく、スマートインターチェンジの完成もあり根強い需要がある。交通アクセスに恵まれた内陸型工業団地の供給は少ないため、引き合いは多く売り希望価格は強含みで推移している。規模がさまざまで中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復で設備投資意欲は改善し、立地条件の整った工業団地では地価は強含みであるが、条件の劣る地域では依然として需要は低迷している。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格33,000円/㎡
個別的要因やや不整形であるが、規模の観点から特段の減価要因とはならず、個別的要因に変動はない。
地域要因立地条件の整った工業団地であり、景気の回復とともに、需要が顕在化しており、地価はやや上昇で推移した。
地域要因の将来予測食品関連・金属機械関連等の工場等が立地する内陸型の工業団地として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、内陸型の工場適地が少ないことから地価水準はやや上昇で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は奈良県内を含む関西圏内陸部の工業地域である。需要者の中心は、資本力を有する大企業等である。当該地域は、奈良県内で最大の規模を有する昭和工業団地内に位置し、主要幹線道路とのアクセスに恵まれた工業地域であり、景気が回復傾向にあることから設備投資意欲も回復している。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因奈良県内の設備投資も徐々に回復しており、企業収益の改善により、工場地需要も回復しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6039833
北緯 135度7672911

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平端駅(地価相場 63,550円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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