奈良県天理市富堂町１６３番５(前栽駅・天理駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,800円

2017年01月01日に行った奈良県天理市富堂町１６３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。

奈良県天理市富堂町１６３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市富堂町１６３番５
住居表示 
価格70,800円/㎡
交通施設、距離前栽、1,100m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.3m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格70,700円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあるが、需給動向は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模の建て売り住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で価格はやや弱含みのまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市を中心とした市町村内の圏域に存する中小規模戸建住宅地域及びその周辺の地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち天理市に居住する者が中心である。駅から若干離れている等の理由から需給動向は依然として弱含みであると判断した。土地は標準地と同規模の土地では1，000万円程度までが、一般的な新築の戸建住宅では2，000∼2，500万円台が需要の中心となっている。
一般的要因天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。宗教都市としての影響や天理市等の取り組みもあるが地価は一般的には下落傾向にある。

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準はやや弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線及びJR桜井線等の沿線の住宅地域である。主たる需要者層は天理市の居住者で市外からの転入者は少ない。小規模の低層住宅が多い住宅地域であり、周辺地域においては小規模な開発も散見される。最寄り駅の性格がやや弱く都心へのアクセスが劣っており、地価は依然としてやや弱含みで推移している。新築の戸建住宅は2200万円∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5947107
北緯 135度8202774

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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