奈良県大和郡山市馬司町５０番３２(筒井駅・平端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
77,400円
2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市馬司町５０番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県大和郡山市馬司町５０番３２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 筒井、700m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村上俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準はやや弱含みで推移してきたが、横ばい傾向になりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、田原本線、大阪線及びJR関西本線等の各沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は大和郡山市の居住者であるが、市外からの転入者も見受けられる。最寄り駅からの接近性にも比較的恵まれている利便性の高い住宅地域である。地価は緩やかに下落してきたが、下落幅は縮小し横ばいに近づいている。新築の戸建住宅は2700万円∼3200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。 |
内田佳宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い住宅地域であり、新築及び中古住宅に対する需要は根強く、地価に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。駅から徒歩圏にあり、一定の需要は見込めることから、ほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大和郡山市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町からの転入も一部見られる。当該地域は、開発規模の比較的大きい住宅地域で、駅から徒歩圏にあることから、土地の需給動向は回復傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地150∼200㎡程度で1．1千万∼1．5千万円、新築住宅で3千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続き、高齢化が進んでいる。全般的に不動産市況は回復傾向にあるが、交通・接近条件等による住宅需要の二極化が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6150412 北緯 135度7816673 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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