奈良県大和郡山市小南町４８８番８８(筒井駅・大和小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,400円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市小南町４８８番８８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。

奈良県大和郡山市小南町４８８番８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市小南町４８８番８８
住居表示 
価格73,400円/㎡
交通施設、距離筒井、1,400m
地積204㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格73,400円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化は見られない。地価は依然としてやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄田原本線、近鉄大阪線及びJR関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は大和郡山市の居住者であるが、市外からの転入者も見受けられる。周辺では新築建売住宅も見られる住宅地域である。最寄駅からの接近性はやや劣るが、比較的安定した需要のある熟成した住宅地域である。新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格73,400円/㎡
個別的要因南側道で日照、通風等居住の快適性に優れる。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。大和郡山市で熟成した中規模住宅団地地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1500万円∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6293478
北緯 135度7783394

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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