奈良県天理市嘉幡町５４８番２外(結崎駅・二階堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,300円

2016年01月01日に行った奈良県天理市嘉幡町５４８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

奈良県天理市嘉幡町５４８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県天理市嘉幡町５４８番２外
住居表示 
価格72,300円/㎡
交通施設、距離二階堂、1,700m
地積894㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西15.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因自動車関連サービス施設が多く建ち並ぶ地域として成熟しており、地価はやや下落で推移した。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、京奈和自動車道の部分開通以降、車輌通行量の減少により衰退傾向が見られ、景気回復の影響があるものの需要はまだ弱く、今後も地価水準はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市及び近隣市町の国道・県道等の幹線沿い路線商業地域である。需要者の中心は、自動車利用の顧客を対象とする物販業者等である。当該地域は、自動車関連の沿道サービス施設が多く建ち並ぶが、車輌通行量がやや減少しており、事業者の投資意欲はまだ完全に回復していない。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務用地等の需要も回復傾向にある。

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格72,300円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因路線商業地域として成熟しており、需給動向は落ち着きを見せつつあるが、通行量の変化などもあり、未だ予断は許されない状態である。
地域要因の将来予測京奈和自動車道の部分開通以降、交通の流れに変化が認められる。国道の重要度はあまり変わらず、しばらくは、現状維持が続くと予想される。一般的要因の影響もあり、需給動向はまだ弱い。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした国道、県道等幹線道路沿いの路線商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は沿道型店舗事業を展開する法人事業者等である。未だ、先行きに関しては不透明な部分も多いため、需要の回復には至っていない。取引件数も少なく、規模や事情等が多様であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も増加傾向にある。宗教都市としての影響や天理市等の取り組みもあるが地価は一般的には下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5890666
北緯 135度7969637

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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