奈良県大和郡山市北西町１３５番３(筒井駅・大和小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市北西町１３５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

奈良県大和郡山市北西町１３５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市北西町１３５番３
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離筒井、670m
地積1,590㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況南11.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格91,000円/㎡
個別的要因価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地価変動率は前年比と同程度で、底打ちでの模様眺めの状態にある。
地域要因の将来予測店舗、事業所等が混在して立地している路線商業地域であり、現況を維持してしていくものと考察する。
市場の特性 同一需給圏は国道25号等の主要な幹線道路沿いで、概ね大和郡山市内を中心に周辺市町の圏域である。当該圏域での出店者は、郊外型の飲食店経営者や、同圏域及びその周辺の市の地元事業者が中心である。大和郡山市内に限らず、路線商業地での出店形態は土地を取得するよりも定期借地権を利用して店舗を建設するケースが多い。需給動向は持ち直しつつある。取引される価格は個別性が強く、中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車両交通量の多い国道沿いにおいて店舗や事業所等が立地する路線商業地域であり、目立った取引はないものの、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗、事業所等が混在して建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主要幹線道路沿いの路線商業地域及びその周辺地域で、その圏域は奈良県北・中和地区全域に及んでいる。典型的な需要者は、沿道型店舗等の出店を企図する法人等であり、国道24号、同25号等の車両交通量が豊富な地域については一定の引き合いがあり、堅調な需要が認められる。市場における不動産の売買取引が少なく、取引価格の水準にもばらつきが見られることから、取引の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況にある。
一般的要因商業地の需要は駅前や国道沿いの地域等に限定されており、常に一定の引合いが認められるが、旧来型の商店街等では衰退傾向に歯止めがかからない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度61952369999999
北緯 135度7734984

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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