奈良県大和郡山市小林町１９０番２(大和小泉駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,800円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市小林町１９０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。

奈良県大和郡山市小林町１９０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市小林町１９０番２
住居表示 
価格43,800円/㎡
交通施設、距離大和小泉、510m
地積217㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東2.6m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心に一般住宅等も混在する住宅地域で、最寄駅から比較的近いものの、街路条件が悪く、地価が回復する兆候は認められない。
市場の特性同一需給圏は、近鉄橿原線や同天理線、JR関西本線等の沿線のうち、大和郡山市及びその隣接市町に広がる既成住宅地域を中心とした圏域である。当該圏域には在来の農家住宅が多く、街路や画地の配置状態が不均衡な地域が目立つ。需要者は、当該圏域に地縁を有する地元居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産の取引件数が少なく、需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地は65坪程度で1000万円弱が取引の中心と思料される。
一般的要因市内中心部の利便性に優れた地域については底堅い需要が認められるが、人口減少が続いており、郊外に位置するバス圏の住宅団地等は人気がない。

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域で、街路の系統及び連続性が劣っている。地域要因に特段の変化は見られないが、需給は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線、田原本線、大阪線、天理線及びJR関西本線、桜井線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の大半が大和郡山市の居住者で市外からの転入者は少ない。最寄り駅からの接近性に恵まれ共同住宅も見られる既存住宅地域であるが、街路条件が劣っているため需要はやや弱い。地価は依然として緩やかな下落傾向が持続している。土地は900万円∼1100万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6215677
北緯 135度7685433

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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