奈良県天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４(二階堂駅・前栽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,400円

2017年01月01日に行った奈良県天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,400円/㎡としました。

奈良県天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４
住居表示 
価格69,400円/㎡
交通施設、距離二階堂、1,100m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は依然やや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。主たる需要者層は天理市の居住者であるが、市外からの転入者も見受けられる。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、周辺地域で新規の小規模開発も行われている。都心へのアクセスがやや劣り地価は依然としてやや弱含みで推移している。新築の戸建住宅は2400万円∼2700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格69,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅からやや遠く、他の住宅地に対する優位性も特段認められないため、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄天理線及びJR桜井線沿線等の住宅地域のうち、天理市中西部及びその周辺市町の圏域である。当該圏域に地縁を有する地元居住者が需要者の多くを占めているが、住環境や利便性に恵まれた地域、ミニ開発等によって新たに開発された地域については、周辺地域からの転入も見られる。売買市場における中心価格帯は、土地は150㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後である。
一般的要因近鉄天理線沿線の一部の地域を除き、供給が需要を上回っているが、区画整理事業の施行地区や新規開発された住宅地の売行きは比較的好調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度602457
北緯 135度8040291

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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