奈良県天理市前栽町１１９番１４(前栽駅・天理駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,100円

2017年01月01日に行った奈良県天理市前栽町１１９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,100円/㎡としました。

奈良県天理市前栽町１１９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市前栽町１１９番１４
住居表示 
価格75,100円/㎡
交通施設、距離前栽、450m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.2m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格75,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅に近く、環境の良好な住宅地域であり、天理市内での選好性は比較的高いが、競合物件も多いため地価はやや下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、天理市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入も見られる。当該地域は、駅に比較的近く住環境の整った住宅地域であることから一定の需要は見込まれるが、土地の需給動向は全般的にまだやや弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1．5千万円前後、新築住宅で、2．5千万∼3千万円前後である。
一般的要因人口は微減傾向が続いている。不動産市況は需要・供給ともに大きな変化はないものの、全般的には中古物件の動きが鈍くやや弱含みである。

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に位置する人気の高い住宅地域であるが、他市町村からの流入が少なく、地価水準に割高感も認められるため、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄天理線及びJR桜井線沿線等の住宅地域のうち、天理市を中心とする圏域である。当該圏域に地縁を有する一次取得者層等が典型的な需要者であり、周辺市町村からの転入者は比較的少ない。利便性に優れた近鉄天理線「天理」・「前栽」両駅周辺における住宅地の需要は引き続き堅調であるが、需給関係はやや弱含みで推移している。土地は200㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因近鉄天理線沿線の一部の地域を除き、供給が需要を上回っているが、区画整理事業の施行地区や新規開発された住宅地の売行きは比較的好調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6031708
北緯 135度8176885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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