奈良県生駒郡安堵町大字笠目５８５番６(大和小泉駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った奈良県生駒郡安堵町大字笠目５８５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

奈良県生駒郡安堵町大字笠目５８５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡安堵町大字笠目５８５番６
住居表示 
価格55,900円/㎡
交通施設、距離法隆寺、600m
地積113㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中北真氏による調査レポート

不動産鑑定士中北真
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因戸建住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線の大和小泉駅、法隆寺駅等を最寄駅とする、安堵町及びその周辺市町の戸建住宅地域である。需要者としては当該地域の居住者が中心であり、他地域からの転入は少ない。近隣地域は小規模の建売住宅が多い住宅地域であるが、都心接近性に劣るため、需要は弱含みである。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で600万円程度の取引が中心である。
一般的要因安堵町の人口は微減傾向にあり、不動産需要も低調である。地価は依然として弱含みである。

藤村光世氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村光世
価格56,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 公共下水道が完備されたものの、それ以外の周辺環境は昨年と概ね同様であり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模の建売住宅が多い住宅地域で、昨年末に公共下水道が整備された以外、今後も地域要因は変動せず、現況が維持されるものと予測する。地価は、東側の河川より低地という地勢から、依然下落傾向にあると予測する。
市場の特性 近隣地域の同一需給圏はJR関西本線「法隆寺」駅を中心とする、安堵町及びその周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの転入は少ないと考える。近隣地域は東側の富雄川より低地にあり、従来から需要は限定的なため、地価は依然として下落しているものと思料される。取引がほとんど見られないため地価は把握しづらいが、土地は600万円前後の取引が需要の中心と考えられる。
一般的要因 低金利が続くも、可処分所得の減少等から、昨年後半にかけ戸建住宅需要にはやや足踏み状態の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6167956
北緯 135度7605608

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県生駒郡安堵村大字笠目字東張７００番奈良県生駒郡安堵村大字西安堵７５７番外奈良県生駒郡安堵村大字東安堵字壱丁口９３５番１外奈良県生駒郡安堵町大字西安堵１７番３１奈良県生駒郡安堵町大字東安堵１２５１番１奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県生駒郡斑鳩町大字小吉田字京メン２０番７奈良県生駒郡斑鳩町大字竜田２７９５番４２奈良県生駒郡斑鳩町龍田北１丁目２７９５番１２１奈良県生駒郡斑鳩町興留東１丁目６４２番２９外奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺２丁目９０３番奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県大和郡山市池沢町３２１番２奈良県大和郡山市西岡町字塚下５４番奈良県大和郡山市小泉町字東畑６４５番８６奈良県大和郡山市小林町角田２６８番１外奈良県大和郡山市小林町字北口１９０番２奈良県大和郡山市池沢町字浅田５３７番１５奈良県大和郡山市筒井町字東丹波２３９番２７奈良県大和郡山市小泉町字東畑６４５番１３６奈良県大和郡山市今国府町字エムギ９７番３外奈良県大和郡山市北西町１３５番３

参考：近隣駅の地価相場

大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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