奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３(法隆寺駅・大和小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,900円

2017年01月01日に行った奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３(奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,900円/㎡としました。

奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３
住居表示東福寺１−３−２
価格71,900円/㎡
交通施設、距離法隆寺、1,600m
地積105㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上重人氏による調査レポート

不動産鑑定士井上重人
価格71,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く、利便性、住環境に優位性がない住宅地域であるが、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測国道背後の小規模住宅を主体とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄駅からは遠いが、低額物件を中心に取引は比較的堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線沿線の斑鳩町、三郷町、王寺町等を中心とした住宅地域。需要者の中心は、同一町内の居住者による世帯分離等を中心とし、他地域からの流入は少ない。最寄駅には遠く住環境面での優位性にも欠けるが、低額物件に対する需要は比較的堅調である。土地は130㎡で1000万円程度、新築戸建は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口は横ばい傾向で推移し、観光資源にも恵まれていることから、隣接町に比べ土地需要は比較的安定している。

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格71,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅接近性がやや劣る住宅地域であるが、一般的要因から需要は回復しつつあり、地価は下げ止まり傾向にある。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状を推移していくものと予測される。地価水準は、下げ止まり傾向が認められ、横ばいで推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線沿いの斑鳩町、三郷町、王寺町等の住宅地域。需要者の中心は斑鳩町及び周辺町域の居住者が中心である。最寄駅からの接近性等、利便性が劣ることから元々土地需要は多くはない。最近では一般的要因並びに同町同一需給圏での比較感より、需要の回復傾向が見られ、地価水準は横這いへと推移してきている。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で700∼800万円程度が中心である。
一般的要因斑鳩町は人口はほぼ横這い傾向。日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6133344
北緯 135度7448703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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