奈良県大和郡山市小泉町東１丁目７番４(大和小泉駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市小泉町東１丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

奈良県大和郡山市小泉町東１丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市小泉町東１丁目７番４
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離大和小泉、200m
地積837㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が増えつつある駅前の商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業によって整備された駅前商業地域で、用途の多様性も認められるが、周辺の土地利用状況に変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整理事業によって整備された駅前の商業地域で、空地や駐車場等の低未利用地も見られるが、将来的には店舗等の新規出店に伴い徐々に繁華性が増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北・中和地区における駅近くの商業地域が中心であり、奈良市や橿原市等も含めてやや広域的に形成されている。駅前商業地については、郊外型の大規模店舗に顧客が流出する傾向がみられるが、良好な立地条件や相応の画地規模を有する物件に関しては、マンション開発目的の不動産業者等からの需要が見込まれる。売買取引に当たっては物件の個別性が強く反映されるため、市場の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因商業地の需要は駅前や国道沿いの地域等に限定されており、常に一定の引合いが認められるが、旧来型の商店街等では衰退傾向に歯止めがかからない。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅前から続く商業地として整備されており、需給バランスに大きな変化はなく地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整理事業により整備された駅前商業地域であるが、新規開発等がなく当分は現状維持と予測する。業務用地の需要は低迷しているが、マンション需要は概ね堅調であり、地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大和郡山市を中心とし近隣市町の近鉄沿線及びJR沿線の駅周辺商業地域である。需要者の中心は、中堅のマンション開発業者や駅周辺でチェーン展開する小売業者等である。当該地域は、整備された駅前商業地域であり、幹線道路にも近接していることからマンション開発等の需要が見込まれる。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務用地等の需要も回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6224008
北緯 135度7656713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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