木田駅 近隣地価情報


75,000円

愛知県あま市にある名鉄津島線木田駅の地価相場は75,000円/㎡(247,933円/坪)です。

木田駅を中心とした4,000m圏内の不動産83件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は75,036円/㎡(248,052円/坪)で、最高値は67,400円/㎡(222,809円/坪)、最低値は57,800円/㎡(191,074円/坪)です。

木田駅近隣不動産の地価詳細

木田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

木田駅
からの距離
価格 詳細
約144m75,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡美和町大字木田字加瀬1番2

不動産鑑定評価

約250m74,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市木田加瀬9番6

不動産鑑定評価

約454m69,700円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県海部郡美和町大字木田字北屋敷21番5外

不動産鑑定評価

約454m67,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県あま市木田北屋敷21番5外

地域要因

最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅等が見られる住宅地域で、市街化区域の住宅地に対する潜在的な需要が見られ、地価は若干上昇気味に推移している。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で雑然とした地域であるが、新しい住宅も見られ需要は底堅く、地価は若干上昇気味で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めたが、賃貸市場が未熟成で低く求められた。同一需給圏内では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菅原 悟

不動産鑑定評価

約478m78,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県海部郡美和町大字木田字五反田33番33

不動産鑑定評価

約585m76,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡美和町大字木田字宮西52番9

不動産鑑定評価

約585m75,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市木田宮西52番9

地域要因

鉄道駅の徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域であることから、不動産需要は強含みで推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は一部に空地も見られる住宅地域であるが、木田駅周辺では継続的に宅地開発が行われていることから、将来的には宅地開発により住宅地域としての熟成度が増していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域であり、取引の中心は自用の戸建用地である。比準価格はあま駅周辺の戸建用地の事例を採用して試算したものであり、市場性の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、当地域は賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の規模も小さいため、投資採算性に見合う収益物件の建築を想定して収益価格を試算することはできなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名和 宏恭

不動産鑑定評価

約637m77,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡美和町大字木田字西浦82番3

不動産鑑定評価

約1,050m75,700円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡美和町大字篠田字森後26番

不動産鑑定評価

約1,050m75,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市篠田森後26番

地域要因

鉄道駅からやや遠いものの、区画が整備された居住環境が良好な地域であり、需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画が整備された住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域は区画整然とした一般住宅が中心の住宅地域であり、需要者は専ら不動産の市場性、利便性、居住の快適性に着目して取引を行う。比準価格は木田駅周辺の戸建用地の事例を採用して試算したものであり、採用した事例はいずれも規範性が高いことから、市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名和 宏恭

不動産鑑定評価

約1,269m74,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡美和町大字篠田字稲荷100番

不動産鑑定評価

約1,449m71,300円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡美和町大字小橋方字田中528番13外

不動産鑑定評価

約1,505m44,200円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県海部郡美和町大字二ツ寺字江ノ内44番1

不動産鑑定評価

約1,505m43,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県あま市二ツ寺江ノ内44番1

不動産鑑定評価

約1,813m46,200円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県海部郡七宝町大字沖之島字南屋敷14番

不動産鑑定評価

約1,813m44,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県あま市七宝町沖之島南屋敷14番

不動産鑑定評価

約1,813m44,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県あま市七宝町沖之島南屋敷14番

不動産鑑定評価

約2,208m78,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字上権現100番

不動産鑑定評価

約2,208m76,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市新居屋上権現100番

地域要因

堤防に近く水害に対する懸念が拭えないため、宅地の需給動向にも大きな変化が見受けられない。

地域要因の将来予測

周辺農地が宅地に転換されているが、需要が限定的なこともあり急速な発展は見込めず、当面は概ね現状で推移すると思われる。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は、戸建住宅を主体とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域のため、周辺の取引も取引価格の水準を指標に決定される。したがって、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩田 肇

不動産鑑定評価

約2,208m70,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市新居屋辻畑1番2

地域要因

街路配置が良好な住宅地域であり、周辺では戸建分譲による住宅が増加するなど需要は強含みで推移している。

地域要因の将来予測

街路配置が良好な住宅地域で、戸建分譲による住宅が増加しており、住宅地として熟成していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は面積が小さく経済合理的にみて経営が可能となる賃貸住宅の想定は困難であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格決定される。従って、本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉山 淳

不動産鑑定評価

約2,282m79,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字大日75番

不動産鑑定評価

約2,282m77,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市新居屋大日75番

地域要因

一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。

地域要因の将来予測

農地も残る鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、街路も良好であるが、価格形成に影響を与える特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用の目的での取引が主流であることから、収益資料の収集には限界がある。更に、収益価格は収益物件の検証手段としては有効であるが、想定条件も一定ありその実証性には限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:坂井 哲郎

不動産鑑定評価

約2,282m69,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市小橋方田中528番13外

地域要因

中規模一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、中規模一般住宅を主体とする住宅地域であり賃貸市場が未成熟なこと、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅を想定することが現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、本件では、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:可児 良樹

不動産鑑定評価

約2,310m71,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字辻畑8番

不動産鑑定評価

約2,310m77,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県あま市木田五反田33番33

地域要因

区画整然とした居住環境が良好な地域であり、木田駅、日用品店舗等にも近いことから、需要は強く、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

区画整然とした居住環境が良好な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

比準価格は木田駅の徒歩圏に位置する戸建用地の事例を採用し試算したものであり、市場性に着目した実証的な価格である。他方、対象標準地の規模は小さく、また近隣地域は戸建住宅が中心の地域であり、賃貸市場が未成熟なため、投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することが困難なことから、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名和 宏恭

不動産鑑定評価

約2,340m55,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:青塚、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県津島市神守町字一丁田98番

地域要因

一般住宅、農地等が見られる住宅地域であり、郊外に位置するやや既成的な地域である。平成28年3月に用途地域等が変更された。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

取引事例については津島市に存する住宅地の事例を中心に収集したが、相対的に類似する事例を採用することができたため、比準価格は精度があり客観性を有している。一方、地域内では賃貸経営は相対的に少なく、収益性よりも資産性、快適性が重視されるため収益価格は低めに試算された。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大脇 淳史

不動産鑑定評価

約2,369m73,100円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡甚目寺町小路3丁目6番2

不動産鑑定評価

約2,369m75,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県あま市小路3丁目6番2

不動産鑑定評価

約2,576m73,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡七宝町大字安松14丁目43番

不動産鑑定評価

約2,639m73,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:七宝、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡七宝町大字秋竹字廻場327番35

不動産鑑定評価

木田駅近隣不動産マップ

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