愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８(甚目寺駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,200円

2017年01月01日に行った愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,200円/㎡としました。

愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８
住居表示 
価格71,200円/㎡
交通施設、距離蟹江、3,700m
地積116㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道名古屋津島線バイパスが七宝町まで供用開始されたが、津島までの全線開通までは、用地買収が困難な地域もあり相当期間が必要である。
地域要因の将来予測比較的熟成した中小規模の一般住宅が連たんする住宅団地であり、大きな変動要因はなく、当面現状維持で推移すると思料する。地価はほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あま市のほぼ全域と隣接する津島市、大治町、蟹江町等の一部を含む住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。名古屋駅へ直通のバス停まで徒歩圏内のため周辺の宅地需要は底堅いが、供給物件も多く見受けられ、価格を押し上げるほどには至っていない。中心価格帯については、土地は1000万円前後、新築戸建住宅で2300万円∼2500万円程度である。
一般的要因あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地内の既成住宅地域であるが、全体として画地規模が小さく居住環境はやや劣る。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ねあま市の南部と隣接する津島市東部、大治町西部の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からの交通接近条件は劣り、またあま市全体としての需給は軟調であるため、土地価格もやや弱含みである。40坪程度の土地で900万円から1，000万円程度、新築戸建住宅は2，300万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調にある。しかし、あま市の住宅地・商業地に対する需要は弱く、地価も概ね弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度18909319999999
北緯 136度8266637

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡大治村大字西条字坂牧島５６番愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１愛知県海部郡甚目寺町大字坂牧字大塚２７番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２番３愛知県海部郡甚目寺町大字上萱津字八劒８８番７愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字江上田３１番１４愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字五位田１４７番２外愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字郷前１０番２愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道一５５番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字山之浦１３５番２愛知県あま市木田西浦８２番３愛知県あま市甚目寺乾出１２０番３愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市七宝町安松１４丁目４３番愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市坂牧阿原９５番２愛知県あま市上萱津銭神４１番１愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８愛知県あま市下萱津九反田５９番

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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