愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２(甚目寺駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,900円

2017年01月01日に行った愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,900円/㎡としました。

愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２
住居表示 
価格82,900円/㎡
交通施設、距離甚目寺、300m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格82,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甚目寺駅に近いことから一定の需要はあるものの、街路条件が劣る旧来の住宅地域であり、地域要因の変動要因は特に認められない。
地域要因の将来予測甚目寺駅に近い住宅地域であるが、前面道路の幅員が狭く、発展性が乏しいため、将来的にも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者である。甚目寺駅に近接する住宅地域は利便性が高いことから一定の需要はあるものの、街路条件、居住環境が劣る旧来からの住宅地域が多いことから、外部からの転入者が購入し難い状況にあり、売り物件の市場滞留期間が延びる傾向にある。土地は1500万円程度まで、新築分譲住宅は3000万円程度までが需給の中心である。
一般的要因あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格82,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋市中心部への距離が近く底打ち感があるが，道路が狭いことは否めず需要に力強さはない。
地域要因の将来予測名古屋市への交通接近条件が良好ではあるが，地域要因の大きな変動は認められず、現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線沿線のあま市等の住宅地域である。駅に近いが道路は未整備。ミニ開発の劣る画地条件でやや弱い動きもあるが，需給関係は横ばいで推移している。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが，同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は，150∼200㎡程度に区画割りした土地では1200万円∼1600万円，土地建物3000万円程度までである。
一般的要因あま市の住宅需要は，利便性，快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1963811
北緯 136度8220752

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２１番１愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字五位田１４７番２外愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字郷前１０番２愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道一５５番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字山之浦１３５番２愛知県あま市木田西浦８２番３愛知県あま市甚目寺乾出１２０番３愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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