愛知県あま市新居屋上権現１００番(七宝駅・甚目寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,600円

2017年01月01日に行った愛知県あま市新居屋上権現１００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,600円/㎡としました。

愛知県あま市新居屋上権現１００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市新居屋上権現１００番
住居表示 
価格76,600円/㎡
交通施設、距離七宝、850m
地積125㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格76,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因堤防に近く水害に対する懸念が拭えないため、宅地の需給動向にも大きな変化が見受けられない。
地域要因の将来予測周辺農地が宅地に転換されているが、需要が限定的なこともあり急速な発展は見込めず、当面は概ね現状で推移すると思われる。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線沿線地域で概ねあま市、大治町の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。七宝駅の南東方に位置し農地等も見られる住宅地域で、周辺では数戸程度のミニ開発が散見される程度である。住宅の建替えも見受けられ一定の住宅需要は見込まれるが、価格上昇に至るまでの力強さはない。市場での価格帯は、土地は900万円∼1200万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格76,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅のほか農地も見られる住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特になく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線の沿線で概ねあま市、大治町の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。概ね鉄道駅から徒歩圏内にあるが、画地規模や河川に近い等から居住環境はやや劣る。また、あま市全体としての需給は軟調であり、土地価格も弱含みである。40坪程度の土地で1，000万円から1，200万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調にある。しかし、あま市の住宅地・商業地に対する需要は弱く、地価も概ね弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1923259
北緯 136度812354

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２１番１愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字大日７５番愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字上権現１００番愛知県海部郡七宝町大字沖之島字南屋敷２７９６番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字郷前１０番２愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道一５５番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字山之浦１３５番２愛知県あま市木田西浦８２番３愛知県あま市甚目寺乾出１２０番３愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市七宝町沖之島南屋敷１４番愛知県あま市木田五反田３３番３３愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市新居屋大日７５番愛知県あま市新居屋上権現１００番愛知県あま市七宝町鯰橋７丁目３８番

参考：近隣駅の地価相場

七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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