愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５(七宝駅・木田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,200円

2017年01月01日に行った愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,200円/㎡としました。

愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５
住居表示 
価格72,200円/㎡
交通施設、距離七宝、2,900m
地積104㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格72,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を主体とする比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。圏内では小規模開発による宅地供給も多く見られるが、需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は700万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。
一般的要因生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格72,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス路線を交通手段とする既成の住宅団地であり、外部からの転入は少なく、地域要因に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域を形成しているため、今後とも大きな変化なく推移するものと予測する。建替え需要等はあるものの、価格を押し上げるほどの住宅需要はない。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線の、あま市を主に周辺市域をも含む住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の在住者であり、一次取得者を含む。小学校に近接した開発団地であり、一定の住宅需要は期待できるが、圏外からの転入者は少ない地域のため、価格の上昇には至っていない。標準地の東方では区画整理が進行中であり、市場での中心価格帯は、土地は700万∼1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。
一般的要因あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1750058
北緯 136度8025219

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡大治村大字東条字中切７７番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野２番１愛知県海部郡大治町大字西條字諏訪２番愛知県海部郡七宝町大字川部字山王北８８５番６愛知県海部郡七宝町大字鯰橋字郷前８１番４愛知県海部郡七宝町大字安松１４丁目４３番愛知県海部郡甚目寺町大字中萓津字大坊２７番２愛知県海部郡七宝町大字伊福字弐之割９５番愛知県あま市七宝町川部山王１３３番

参考：近隣駅の地価相場

七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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