愛知県愛西市勝幡町萩原1558番26(勝幡駅・青塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


59,000円

2005年07月01日に行った愛知県愛西市勝幡町萩原1558番26の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

愛知県愛西市勝幡町萩原1558番26の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番愛知県愛西市勝幡町萩原1558番26
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離勝幡、940m
地積121㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1957684
北緯 136度7563841

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県愛西市大字北河田字郷西256番4愛知県愛西市大字勝幡字塩畑2648番愛知県愛西市大字根高字郷前150番2外愛知県愛西市大字町方新田字南堤外28番5愛知県愛西市大字諏訪字郷東83番6愛知県愛西市大字諸桑字東浦28番8愛知県愛西市諏訪町郷東99番4愛知県愛西市西保町森浦86番愛知県愛西市立石町本郷52番愛知県愛西市諏訪町橋本326番11愛知県愛西市勝幡町塩畑2716番愛知県愛西市勝幡町萩原1558番26愛知県稲沢市平和町西光坊宮西628番愛知県稲沢市平和町城西224番愛知県稲沢市平和町城西224番

参考:近隣駅の地価相場

勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)