愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外(春田駅・蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,500円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外
住居表示 
価格82,500円/㎡
交通施設、距離岩塚、3,800m
地積206㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、地価は価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等を中心にアパート等も見られるやや集落性を帯びた既成の住宅地域である。街路条件や交通利便性は劣るが、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、庄内川以西を中心とする中川区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に中川区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、やや集落性を帯びた既成住宅地域のため、需要はやや限定的であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因各種鉄道駅からの利便性の格差等中川区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理のなされていない街路条件の劣る地域で、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測空地等が多く見られる街区が未整備な住宅地域で、今後、土地区画整理事業等の整備が待たれる地域である。
市場の特性同一需給圏は中川区庄内川以西の地下鉄東山線、JR関西本線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需用者の中心は中川区の居住者が大半を占めるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は街区が未整備で、最寄駅まで距離を有する等、接近条件、環境条件等が劣っていることから住宅地としての需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地で1，500∼1，800万円、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、利便性にやや難があり、浸水リスクの高い庄内川以西の住宅地域は全般的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1661626
北緯 136度8071245

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区西日置町２丁目２１番２ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字六供３４８番４８愛知県名古屋市中川区かの里三丁目１１１７番愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字東屋敷４０１４番外愛知県名古屋市中川区打出２丁目２２４番１愛知県海部郡大治村大字馬島字山西２９番外愛知県海部郡大治村大字鎌須賀字山廻９９番外愛知県海部郡大治村大字花常字東江端３７番愛知県海部郡大治村大字東条字中切７７番愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７０１番１外愛知県海部郡大治町大字東條字高松１５番愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野２番１愛知県海部郡大治町大字西條字諏訪２番愛知県海部郡大治町大字西條字尼ヶ須賀１０４番愛知県海部郡大治町大字馬島字大道西４４番愛知県海部郡大治町大字三本木字柳原１１９番１外愛知県海部郡七宝町大字川部字山王北８８５番６愛知県海部郡七宝町大字鯰橋字郷前８１番４愛知県海部郡七宝町大字秋竹字杁先７７２番愛知県海部郡七宝町大字安松１４丁目４３番愛知県海部郡七宝町大字伊福字河原１０３番４愛知県海部郡甚目寺町大字中萓津字大坊２７番２愛知県海部郡七宝町大字下之森字屋敷６２４・６２５番合併愛知県海部郡七宝町大字伊福字弐之割９５番愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３愛知県あま市七宝町川部山王１３３番愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５愛知県あま市七宝町伊福壱町畑４３番２

参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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