愛知県あま市木田宮西５２番９(木田駅・青塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,300円

2017年01月01日に行った愛知県あま市木田宮西５２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,300円/㎡としました。

愛知県あま市木田宮西５２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市木田宮西５２番９
住居表示 
価格75,300円/㎡
交通施設、距離木田、800m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が多く空地もある住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格75,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅の徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域であることから、不動産需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一部に空地も見られる住宅地域であるが、木田駅周辺では継続的に宅地開発が行われていることから、将来的には宅地開発により住宅地域としての熟成度が増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、一部転入者も見られる。当圏域内の地価動向は全体的にはほぼ横ばいであるが、木田駅周辺の区画整然とした居住環境が良好な地域は競争力が比較的強く、地価は緩やかに上昇している。土地は1500万円程度まで、新築分譲住宅は3000万円程度までが当圏域における中心価格帯である。
一般的要因あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格75,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木田駅の徒歩圏に位置する住宅地域であり、街路配置が良好なことから人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測街路配置が良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はあま市及び隣接する津島市、稲沢市、愛西市の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。名鉄津島線木田駅徒歩圏内で農地もみられるが街路配置が良好なことから人気が高く需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1300万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1934139
北緯 136度7815375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木田駅(地価相場 75,000円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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