愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番(甚目寺駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番
住居表示 
価格90,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、3,800m
地積160㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南5.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、町中心部に近く人気の高い地域であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、町中心部に近く街区が整然としているため、住宅地域としての優位性は高い。
市場の特性同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。町中心部や生活利便施設への接近性が高く、街区が整然とした住宅地域を形成しているため、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度の物件が多い。
一般的要因バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域変動要因は特にない。町中心部の良好な住宅地で人気はあり、需要は堅調で地価は安定している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を主とする住宅地域として熟成しており、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は微昇的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線沿線及びバス路線沿線地域で概ね大治町、あま市のほか、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が大半である。名古屋市のベッドタウンとして小規模開発が多く見られ、宅地供給は比較的活発であり、需要は安定的に推移している。市場での価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建が3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして中心部やバス停徒歩圏内の需要は堅調である。地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1773973
北緯 136度8218336

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区七反田町４１番愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字六供３４８番４８愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字東屋敷４０１４番外愛知県海部郡大治村大字鎌須賀字山廻９９番外愛知県海部郡大治村大字花常字東江端３７番愛知県海部郡大治村大字東条字中切７７番愛知県海部郡大治村大字西条字坂牧島５６番愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７０１番１外愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１愛知県海部郡大治町大字東條字高松１５番愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野２番１愛知県海部郡大治町大字長牧字前田３９番３愛知県海部郡大治町大字西條字諏訪２番愛知県海部郡大治町大字東條字中切６番愛知県海部郡大治町大字西條字尼ヶ須賀１０４番愛知県海部郡大治町大字馬島字大道西４４番愛知県海部郡大治町大字鎌須賀字郷前８６番愛知県海部郡大治町大字三本木字柳原１１９番１外愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡七宝町大字鯰橋字郷前８１番４愛知県海部郡甚目寺町大字上萱津字八劒８８番７愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道１番１愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字江上田３１番１４愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字上権現１００番愛知県海部郡甚目寺町大字中萱津字親牧２２番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字五位田１４７番２外愛知県海部郡七宝町大字沖之島字南屋敷２７９６番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字郷前１０番２愛知県あま市甚目寺乾出１２０番３愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市七宝町沖之島南屋敷１４番愛知県あま市小橋方田中５２８番１３外愛知県あま市坂牧阿原９５番２愛知県あま市本郷郷中１９番外愛知県あま市新居屋上権現１００番愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市七宝町鯰橋７丁目３８番愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５愛知県あま市下萱津九反田５９番

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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