愛知県あま市篠田森後２６番(木田駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,000円
2017年01月01日に行った愛知県あま市篠田森後２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県あま市篠田森後２６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木田、1,300m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
名和宏恭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや遠いものの、区画が整備された居住環境が良好な地域であり、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画が整備された住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、新興住宅地域については転入者の需要も見込まれる。木田駅周辺には区画整然とした居住環境が良好な地域が比較的多く、また継続的に小規模開発により住宅地の新規供給が行われているが、これらの地域においては需要は堅調に推移している。土地は1500万円程度まで、新築分譲住宅は3000万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。 |
藤林賢児氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 74,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく，需要関係は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 目立った変動要因はなく，現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線沿線のあま市等の住宅地域である。県道あま愛西線北方の道路が整然とした公園近くの住宅地域。名古屋市中心部への距離が近いことから今後の住宅地需要が期待される。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は，150㎡∼200㎡程度に区画割りした土地では1500万円，土地建物3000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅需要は，利便性，快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1859486 北緯 136度7888954 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木田駅(地価相場 75,000円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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