愛知県あま市木田北屋敷２１番５外(木田駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,400円

2017年01月01日に行った愛知県あま市木田北屋敷２１番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,400円/㎡としました。

愛知県あま市木田北屋敷２１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市木田北屋敷２１番５外
住居表示 
価格67,400円/㎡
交通施設、距離木田、480m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格67,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅等が見られる住宅地域で、市街化区域の住宅地に対する潜在的な需要が見られ、地価は若干上昇気味に推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で雑然とした地域であるが、新しい住宅も見られ需要は底堅く、地価は若干上昇気味で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市、大治町、蟹江町、名古屋市中川区の住宅地域。需要者は同一需給圏に居住する一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近年、大規模な宅地開発はなくミニ開発による建売分譲が行われる程度で土地取引は活発とはいえない。市場での中心価格帯は、土地が1000万∼1500万円程度、新築戸建物件が2500万∼3000万円程度となっている。
一般的要因名古屋市に隣接することから同市のベッドタウンとして需要は底堅く、人気の高い地域を中心に地価の持ち直し傾向が見られる。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線の沿線で、あま市、津島市、愛西市、稲沢市の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者や在勤者等の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からは徒歩圏内にあるが周辺の街路条件がやや劣るためか需要は軟調である。50坪程度の土地で1，000万から1，300万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調にある。しかし、あま市の住宅地・商業地に対する需要は弱く、地価も概ね弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1913449
北緯 136度7867232

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県玖珂郡美和町大字秋掛字上垣内２１８番２山口県玖珂郡美和町大字渋前字下立野１７７８番７愛知県海部郡美和町大字篠田字北苗田２番６愛知県海部郡美和町大字小橋方字田中５６２番ほか１筆愛知県海部郡美和町大字木田字猪ノ木６２番１外愛知県海部郡美和町大字篠田字上大門８４番愛知県海部郡美和町大字小橋方字田中５２８番１３外愛知県海部郡美和町大字木田字南屋敷１番１・２番合併愛知県あま市篠田森後２６番愛知県あま市木田宮西５２番９愛知県あま市木田加瀬１番２

参考：近隣駅の地価相場

木田駅(地価相場 75,000円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード