愛知県あま市新居屋辻畑１番２(七宝駅・甚目寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,600円

2017年01月01日に行った愛知県あま市新居屋辻畑１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,600円/㎡としました。

愛知県あま市新居屋辻畑１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市新居屋辻畑１番２
住居表示 
価格70,600円/㎡
交通施設、距離七宝、1,100m
地積162㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地も残るが、戸建住宅が増えつつある住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路配置が良好な住宅地域であり、周辺では戸建分譲による住宅が増加するなど需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測街路配置が良好な住宅地域で、戸建分譲による住宅が増加しており、住宅地として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する津島市、大治町、稲沢市の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。街路配置が良好な住宅地域のため人気が高く、周辺では戸建分譲による住宅が増加していることなどから需要は強く地価は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1200万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地の中に戸建住宅の開発が見られ、住宅地への純化が進みつつある。地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、農地も残るが戸建住宅が増えつつある住宅地域であり、今後も農地が宅地に利用転換され、住宅地として熟成傾向を深めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。区画整然とした一部の居住環境良好な地域では地価の上昇傾向も見られるが、それ以外の地域では概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1923259
北緯 136度812354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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