愛知県海部郡七宝町大字川部字山王１３３番(木田駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年07月01日地価公示)


73,000円

2009年07月01日に行った愛知県海部郡七宝町大字川部字山王１３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

愛知県海部郡七宝町大字川部字山王１３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年07月01日
所在及び地番愛知県海部郡七宝町大字川部字山王１３３番
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離七宝、3,600m
地積138㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16999819999999
北緯 136度7951368

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区七反田町４１番愛知県名古屋市中川区西日置町２丁目２１番２ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字六供３４８番４８愛知県名古屋市中川区かの里三丁目１１１７番愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字東屋敷４０１４番外愛知県海部郡大治村大字東条字中切７７番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野２番１愛知県海部郡大治町大字西條字諏訪２番愛知県津島市永楽町２丁目９番愛知県海部郡七宝町大字川部字山王北８８５番６愛知県海部郡七宝町大字鯰橋字郷前８１番４愛知県海部郡美和町大字小橋方字田中５６２番ほか１筆愛知県海部郡七宝町大字秋竹字杁先７７２番愛知県海部郡七宝町大字安松１４丁目４３番愛知県海部郡美和町大字篠田字上大門８４番愛知県海部郡七宝町大字伊福字河原１０３番４愛知県海部郡美和町大字小橋方字田中５２８番１３外愛知県海部郡甚目寺町大字中萓津字大坊２７番２愛知県海部郡七宝町大字鯰橋七丁目３８番愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２愛知県あま市篠田森後２６番愛知県あま市七宝町川部山王１３３番愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５愛知県あま市七宝町伊福壱町畑４３番２

参考：近隣駅の地価相場

木田駅(地価相場 75,000円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)