愛知県津島市神守町字一丁田９８番(木田駅・青塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った愛知県津島市神守町字一丁田９８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

愛知県津島市神守町字一丁田９８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市神守町字一丁田９８番
住居表示 
価格55,800円/㎡
交通施設、距離青塚、2,900m
地積254㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に小規模建売住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、農地等が見られる住宅地域であり、郊外に位置するやや既成的な地域である。平成28年3月に用途地域等が変更された。
市場の特性同一需給圏は概ね津島市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅、農地等が見られる住宅地域を形成しているが、郊外に位置するため利便性が劣る上、やや既成的な性格を有しているため地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は900∼1400万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が多い。
一般的要因人口減少や土地取引の低調が続き、需要は回復していないため、不動産市場は全体的に弱含みで推移している。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途地域が変更され、今後の動向に注意が必要であるが、当面は地域要因に変動はなく、地価はやや弱含みに推移している。
市場の特性標準地の所在する地域は、昨年は第1種低層住居専用地域（指定建蔽率30％、指定容積率50％）に指定されていたが、本年第一種住居地域（指定建蔽率60％、指定容積率150％）に変更された地域である。同一需給圏は名鉄津島線、尾西線及び名鉄バス路線沿線の住宅地域である。主要幹線道路背後に位置し、用途の多様性が拡大しているが、現在では大きな変化はない。中心価格帯は、土地のみで1200万円程度、土地建物で2500万円程度である。
一般的要因長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1767135
北緯 136度7757024

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県津島市藤浪町５丁目４８番３愛知県津島市神守町字こがね１９番愛知県津島市大字津島字新開３６番２愛知県海部郡美和町大字篠田字北苗田２番６愛知県海部郡美和町大字小橋方字田中５６２番ほか１筆愛知県海部郡美和町大字木田字猪ノ木６２番１外愛知県海部郡美和町大字篠田字上大門８４番愛知県海部郡美和町大字小橋方字田中５２８番１３外愛知県海部郡美和町大字木田字南屋敷１番１・２番合併愛知県海部郡七宝町大字伊福字弐之割９５番愛知県あま市木田北屋敷２１番５外愛知県あま市篠田森後２６番愛知県あま市木田宮西５２番９愛知県あま市七宝町川部山王１３３番

参考：近隣駅の地価相場

木田駅(地価相場 75,000円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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