愛知県津島市牛田町字江南２１番(津島駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,800円

2017年01月01日に行った愛知県津島市牛田町字江南２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。

愛知県津島市牛田町字江南２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市牛田町字江南２１番
住居表示 
価格57,800円/㎡
交通施設、距離青塚、4,000m
地積248㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ周辺に農地の多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地として高い品等を維持しているが、他地域からの転入が少ないため、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び周辺市町の住宅地域。需要者は地縁を有する周辺地域の居住者を中心とする。近隣地域は調整区域の住宅団地であるが画地の規模が大きく比較的品等を維持している。他地域からの転入が少ないため需要は軟調で、地価は下降気味である。中心となる価格帯は、土地は900∼1500万円、新築戸建住宅は2000∼2800万円であるが、市場滞留期間は長くなりがちである。
一般的要因地域経済の低迷が続き、人口は減少傾向にある。ベッドタウンとしての競争力は周辺市より弱く、地価は軟調基調である。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅団地で画地規模が大きく市街化区域内宅地より選好性に劣る。日光川に近く災害リスクが存在する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市、愛西市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。名古屋市のベッドタウンとしての需要は海部地区東部市町に比して弱く、また市街化調整区域内に存し、市中心部及び最寄駅から遠く利便性に劣ること等から、需要は弱含み傾向が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万∼2500万円程度である。
一般的要因名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1667062
北緯 136度7616374

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県津島市神守町字こがね１９番愛知県津島市大字津島字新開３６番２愛知県津島市永楽町２丁目９番愛知県津島市唐臼町大門５番２愛知県津島市中一色町弥六山２６番愛知県津島市柳原町２丁目１２番愛知県津島市下切町字坪之内２４番１外

参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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