愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外(甚目寺駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離甚目寺、250m
地積458㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗、共同住宅兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗等の見られる商業地域
前面道路の状況北9.7m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甚目寺駅に近接する商業地域であり、潜在的な需要はあるものの、地価が上昇するまでの強さはなく、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測スーパー、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、大型店舗の新規出店計画等もなく、当面は現状のまま推移すると予測される。但し、近隣地域の西側に位置する旧あま市民病院跡地の利用方法に注目が集まるところである。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線の各駅の駅前に形成された商業地域及びその周辺地域。需要者の中心は個人事業者、地元法人等である。甚目寺駅前にはスーパー、銀行等があり、人通りも多いことから、商業地の潜在的な需要はあるものの、あま愛西線沿いの路線商業地に比べると繁華性は弱く、投資目的やマンション開発目的での積極的な買収は見られないことから、地価はほぼ横ばい傾向にある。商業地の取引は少なく、中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因甚目寺駅周辺、あま愛西線沿いの商業地域には潜在的な需要はあるものの、実際の商業地の取引は少なく、地価は横ばい傾向にある。

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甚目寺駅徒歩圏内の商業地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測甚目寺駅周辺に店舗、マンション等が見られる商業地域。特に利用状況に変動はないことから、今後暫くは現状維持と予測した。
市場の特性同一需給圏はあま市を中心として周辺市町に至る店舗、事務所等が見られる商業地。主たる需要者の中心は物販、飲食店舗等の営業を目的とする個人・法人等である。その他、立地、規模によりマンション業者も一部想定される。駅接近性に優れマンションとしての利用もできる地域であり、甚目寺駅周辺整備と相まって需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。
一般的要因鉄道駅至近の物件や道路が整備された路線商業地等、選好性の高い地域の需要は堅調に推移。但し、郊外部では積極的な投資にまでは至っていない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1949341
北緯 136度8246416

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字五位田１４７番２外愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道一５５番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字山之浦１３５番２愛知県あま市木田西浦８２番３愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード