愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１(甚目寺駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,000円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１
住居表示 
価格83,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、4,500m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で宅地開発が進んでいる。住環境、利便性ともに良好と言えることから需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測農地等低利用地も見られるが徐々に宅地化しつつあることから、住宅地域として熟成が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大治町及び隣接するあま市、名古屋市中川区西部の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占めるが、一部、圏外からの転入者も存する。戸建住宅を中心とする地域で良好な住環境及び利便性の高さから需要は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地は総額で1200∼1500万円、新築戸建住宅は2500∼3000万円である。
一般的要因名古屋市に隣接し交通利便性に優れることから、ベッドタウンとして競争力があり、人口は増加傾向にある。

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格82,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅、共同住宅等が見られる町内で人気のある住宅地域であり、周辺では宅地分譲も見られるため地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅のほか農地等が見られる町中心部に比較的近い住宅地域であり、周辺では小規模開発等も各所で見られる。
市場の特性同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。周辺で建売分譲等が見られ、町中心部や生活利便施設への接近性も高いため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1821467
北緯 136度8206115

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県海部郡大治村大字馬島字山西２９番外愛知県海部郡大治村大字花常字東江端３７番愛知県海部郡大治村大字東条字中切７７番愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１愛知県海部郡大治町大字東條字高松１５番愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野２番１愛知県海部郡大治町大字長牧字前田３９番３愛知県海部郡大治町大字西條字諏訪２番愛知県海部郡大治町大字西條字尼ヶ須賀１０４番愛知県海部郡大治町大字馬島字大道西４４番愛知県海部郡大治町大字三本木字柳原１１９番１外愛知県海部郡甚目寺町大字坂牧字大塚２７番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡七宝町大字鯰橋字郷前８１番４愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２番３愛知県海部郡甚目寺町大字上萱津字八劒８８番７愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道１番１愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字江上田３１番１４愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２１番１愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字大日７５番愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字上権現１００番愛知県海部郡甚目寺町大字中萱津字親牧２２番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字五位田１４７番２外愛知県海部郡七宝町大字沖之島字南屋敷２７９６番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字郷前１０番２愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道一５５番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字山之浦１３５番２愛知県あま市木田西浦８２番３愛知県あま市甚目寺乾出１２０番３愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市七宝町沖之島南屋敷１４番愛知県あま市七宝町安松１４丁目４３番愛知県あま市木田五反田３３番３３愛知県あま市小橋方田中５２８番１３外愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市坂牧阿原９５番２愛知県あま市本郷郷中１９番外愛知県あま市上萱津銭神４１番１愛知県あま市新居屋大日７５番愛知県あま市新居屋上権現１００番愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市七宝町鯰橋７丁目３８番愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８愛知県あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５愛知県あま市下萱津九反田５９番

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード