愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野６８番(春田駅・七宝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,700円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。

愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野６８番
住居表示 
価格73,700円/㎡
交通施設、距離中村公園、4,400m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、やや郊外に位置するため大きな要因変化は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅のほか空地等も見られる郊外に位置する住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。戸建住宅等を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺では小規模開発等も行われているため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内南西端の住宅地域であり、需要は安定的である。都市計画道路の整備により利便性が向上し、今後の発展が期待される。
地域要因の将来予測都市計画道路の整備により利便性が向上し、今後は住宅地として緩やかに熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線沿線及びバス路線沿線地域で概ね大治町、あま市のほか、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が大半である。名古屋市のベッドタウンとして小規模開発が多く見られるが当該地域は新設した幹線道路にも至近で、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、土地は1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。          
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして中心部やバス停徒歩圏内の需要は堅調である。地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1685623
北緯 136度8089796

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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