愛知県名古屋市中川区中郷４丁目１３５番(春田駅・蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区中郷４丁目１３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区中郷４丁目１３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区中郷４丁目１３５番
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離高畑、850m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格139,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因は、方位である。
地域要因荒子小学校区に存する街区整備された住宅地域である。高畑駅へは徒歩8∼9分と地下鉄駅に比較的近く、小学校にも近い地域である。
地域要因の将来予測人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、地下鉄東山線沿線の利便性を有する低層住宅地として現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線の住宅地である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、近隣地域を含む荒子学区の世帯数は増加傾向にある。地下鉄駅が利用できる近隣地域の需給関係は総じて堅調に推移している。土地価額（150㎡程度の更地）で2000万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅中心の既成住宅地域で安定的に推移しており、地価は地域の景気の回復の兆しから、今後も若干の上昇傾向にて推移するものと測される。
市場の特性中川区の旧市街地の混在住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、主に名古屋市西部地域の居住者が需要の中心である。昨今の円安基調が地域経済の回復に寄与し、購買力の増大により、不動産市況は徐々に活性化しつつある。地域の需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が標準的であるが、分譲住宅は総額を抑える傾向にあり年々敷地の細分化が進んでいる。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車産業を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産需要にも好影響を与えている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1661626
北緯 136度8071245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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