愛知県あま市本郷郷中１９番外(甚目寺駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,900円

2017年01月01日に行った愛知県あま市本郷郷中１９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,900円/㎡としました。

愛知県あま市本郷郷中１９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市本郷郷中１９番外
住居表示 
価格90,900円/㎡
交通施設、距離甚目寺、1,100m
地積262㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格90,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好であり、店舗にも近い住宅地域であるが、地価水準が高値圏にあるため、最近は取引件数がやや減少傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域内及びその周辺地域において農地、遊休地を継続的に宅地開発する動きがあることから、今後とも住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、良好な新興住宅地域については転入者の需要も見込まれる。あま市においては本郷地区、小路地区の人気が高く、ここ数年地価の上昇が続いてきたが、最近は新居屋地区の宅地開発が進んでおり、良好な居住環境が形成されつつあることから、需要が強くなっている。土地は1500万円程度、新築分譲住宅は3000万円台後半が需給の中心である。
一般的要因あま市の住宅地の需要は新興住宅地域や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格90,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋市中心部からの距離が近いうえ，居住環境が良いので，住宅地としての競争力は高く，需要は安定的である。地域要因の大きな変動はない。
地域要因の将来予測名古屋市への交通接近条件が良好な区画整然とした新興住宅地域であり，今後住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線沿線のあま市，大治町内の住宅地域である。道路が整然としており居住環境が良く，名古屋市中心部への距離が近いことから住宅地需要が堅調である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが，同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は，150㎡程度に区画割りした土地では1500万円，土地建物3500万円程度までである。
一般的要因あま市の住宅需要は，利便性，快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度18909319999999
北緯 136度8266637

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡大治村大字西条字坂牧島５６番愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１愛知県海部郡甚目寺町大字坂牧字大塚２７番愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字大渕１２番３愛知県海部郡甚目寺町大字上萱津字八劒８８番７愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字江上田３１番１４愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字東門前５９番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字五位田１４７番２外愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字郷前１０番２愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道一５５番３愛知県海部郡甚目寺町大字甚目寺字山之浦１３５番２愛知県あま市木田西浦８２番３愛知県あま市甚目寺乾出１２０番３愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市七宝町安松１４丁目４３番愛知県あま市甚目寺山之浦１３５番２愛知県あま市坂牧阿原９５番２愛知県あま市本郷郷中１９番外愛知県あま市上萱津銭神４１番１愛知県あま市甚目寺五位田１５５番２外愛知県あま市下萱津九反田５９番

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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