愛知県あま市新居屋大日７５番(七宝駅・甚目寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,000円

2017年01月01日に行った愛知県あま市新居屋大日７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

愛知県あま市新居屋大日７５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市新居屋大日７５番
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離七宝、720m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測農地も残る鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、街路も良好であるが、価格形成に影響を与える特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線の沿線で概ねあま市、大治町の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。道路沿いに農地のほかに店舗や事業所等も見られる地域である。道路幅員は8mと良好で、鉄道駅からもほぼ徒歩圏にあるが、あま市全体としての需給は軟調であり、土地価格も弱含みである。50坪程度の土地で1，300万円前後、新築戸建住宅は2，800万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調にある。しかし、あま市の住宅地・商業地に対する需要は弱く、地価も概ね弱含みである。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格77,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既成の住宅地域で、周辺に新しい建売住宅も見られ、地価は若干上昇気味で推移している。
地域要因の将来予測農地も残る地域であるが、駅徒歩圏で近くに新しい建売住宅も見られ、市街化区域内の住宅地の需要は底堅く、若干上昇気味に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線沿線地域で概ねあま市、大治町の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。近年はミニ開発が散見される程度である。七宝駅の徒歩圏内で利便性及び街路条件が優る地域であるが、景気の影響を受け需要は弱含みである。市場での中心価格帯は、土地が1000万∼1500万円程度、新築戸建物件が2500万∼3000万円程度である。
一般的要因名古屋市に隣接することから同市のベッドタウンとして需要は底堅く、人気の高い地域を中心に地価の持ち直し傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1970392
北緯 136度8128511

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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