愛知県あま市小橋方田中５２８番１３外(七宝駅・甚目寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,500円

2017年01月01日に行った愛知県あま市小橋方田中５２８番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

愛知県あま市小橋方田中５２８番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市小橋方田中５２８番１３外
住居表示 
価格69,500円/㎡
交通施設、距離木田、1,900m
地積192㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。区画整然とした一部の居住環境良好な地域では地価の上昇傾向も見られるが、それ以外の地域では概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、居住環境は比較的良好であるが、鉄道駅から遠く、需要が弱いことから、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成度が高い住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内に位置する住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者である。当圏域のうち新興住宅団地や鉄道駅の徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域については人気が高く、一部で地価の上昇が見られる。他方、鉄道駅の徒歩圏外や区画が未整備な地域については需要は低迷している。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2500万円∼3000万円程度までが取引の中心である。
一般的要因あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1970392
北緯 136度8128511

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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