愛知県あま市七宝町伊福壱町畑４３番２(蟹江駅・春田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,000円

2017年01月01日に行った愛知県あま市七宝町伊福壱町畑４３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

愛知県あま市七宝町伊福壱町畑４３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市七宝町伊福壱町畑４３番２
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離蟹江、2,900m
地積155㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅等から徒歩圏外である交通接近条件が、住宅需要の盛り上がりに欠ける要因となっている。
地域要因の将来予測周辺農地等が宅地に転換され、住宅地としての熟成度の向上が期待されるものの、利便性に劣り需要を喚起する要因に乏しい。当面は現状程度の住環境を維持し、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線の、あま市を主として周辺市域をも含む住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の地縁性を有する在住者であり一次取得者を含むが、圏外からの転入者は少ない。周辺に供給圧力となるような大規模開発はなく、地域内では住宅の建替えも散見されるが、住宅素地となる農地等の売却希望も多いため価格は横這い状態が続いている。中心となる価格帯は、土地で1000万円程度、新築戸建住宅では2500万円程度である。
一般的要因あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性が劣る既成の住宅地域であり、需要は弱く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は鉄道駅、バス停ともアクセスが悪く、周辺に大型店舗等も存しないことから、住宅地域としての熟成度が増す要因が認められず、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はあま市七宝地区及び隣接市町内に位置する住宅地域の圏域である。需要者の中心は地元地縁者であり、転入者は少ない。当圏域は鉄道駅へのアクセスが悪く、路線バスを主要な交通手段とする地域であり、全体として需要は弱い傾向にある。周辺ではミニ開発により継続的に分譲住宅が供給されているものの、需要は限定的であり、地価は横ばいとなっている。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2000万円台前半までが取引の中心である。
一般的要因あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1633157
北緯 136度7967926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)木田駅(地価相場 75,000円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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