青山一丁目駅 近隣地価情報


1,850,000円

東京都港区にある東京メトロ銀座線青山一丁目駅の地価相場は1,850,000円/㎡(6,115,702円/坪)です。

青山一丁目駅を中心とした2,000m圏内の不動産89件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,748,250円/㎡(5,779,338円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は1,890,000円/㎡(6,247,933円/坪)です。

青山一丁目駅近隣不動産の地価詳細

青山一丁目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

青山一丁目駅
からの距離		価格 詳細
約278m1,800,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：外苑前、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山二丁目３６６番

不動産鑑定評価

約331m3,350,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：乃木坂、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都港区南青山一丁目５０番３

不動産鑑定評価

約867m2,020,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、店舗兼住宅
他交通機関：表参道、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都港区南青山７丁目２１４番外

不動産鑑定評価

約867m1,030,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：共同住宅
他交通機関：表参道、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山４丁目３４２番外

不動産鑑定評価

約867m2,200,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：表参道、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山４丁目３４２番外

地域要因

都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之

不動産鑑定評価

約881m204,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄朝潮橋、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市港区八幡屋３丁目５番１１

不動産鑑定評価

約911m297,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：ＪＲ弁天町、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：大阪府大阪市港区南市岡１丁目２番１

不動産鑑定評価

約911m4,270,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：赤坂見附、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都港区赤坂４丁目１４７番１外

不動産鑑定評価

約911m1,820,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都港区赤坂８丁目１３０番外

地域要因

富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅が多く見られる住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也

不動産鑑定評価

約921m1,160,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：赤坂、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都港区赤坂４丁目１１２２番

地域要因

旧来からの交通利便性の良好な都心の閑静な優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅及び共同住宅等からなる利便な住宅地域で、この地域的特性に影響のある変動要因は特になく、今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、類似した赤坂、青山、麻布地区の複数の取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を的確に反映した理論的な価格であるが、対象地は居住の快適性、交通利便性等が重視される普通住宅地であることから、この特性より比準価格がより妥当性、説得性を有する。よって、取引の市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：土谷 幸治

不動産鑑定評価

約949m7,860,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：外苑前、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都港区北青山３丁目１７９番外

不動産鑑定評価

約983m957,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：信濃町、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区南元町４番４９

不動産鑑定評価

約983m480,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：中井、730m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区中井２丁目２１５２番１０

不動産鑑定評価

約1,000m2,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：外苑前、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８

不動産鑑定評価

約1,028m2,510,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：赤坂、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都港区赤坂６丁目１３１０番

不動産鑑定評価

約1,028m2,250,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅兼駐車場
他交通機関：六本木、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都港区赤坂６丁目１９１１番

地域要因

富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は、不動産開発業者のマンション分譲を前提とした収支採算性を反映し、説得力を有する価格である。対象標準地の主な需要者は、分譲マンション用地として取得する不動産デベロッパーと判断されることから、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也

不動産鑑定評価

約1,028m2,520,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：赤坂、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都港区赤坂６丁目１３１０番

不動産鑑定評価

約1,047m215,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ弁天町、920m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２

不動産鑑定評価

約1,047m10,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼駐車場
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)19FB3
住所：東京都港区南青山２丁目７７番１外

不動産鑑定評価

約1,047m3,300,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：外苑前、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都港区南青山３丁目３番５外

不動産鑑定評価

約1,047m1,890,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都港区南青山２丁目２６番３外

地域要因

地域要因に大きな変化はない。立地条件の良好な賃貸マンションへの投資需要は引き続き旺盛で、地価は上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

青山通り背後のマンション、事務所等がみられる混在地域として熟成しており、当分現状維持の見込み。立地条件が良好な賃貸マンションの投資家による物件取得意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は主として青山地区に存する比較的規模及び容積率が類似した取引事例を収集し、比準を行っており、収益価格も投資家の投資行動を反映し、いずれも信頼性が高い。市場性に基づく比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田中 眞由美

不動産鑑定評価

約1,050m2,010,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：赤坂見附、260m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都港区元赤坂１丁目５０７番１外

不動産鑑定評価

約1,068m2,180,000円/㎡

調査年：1999年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：地下鉄六本木、60m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都港区六本木六丁目３１１番２

不動産鑑定評価

約1,068m2,520,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄六本木、60m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都港区六本木六丁目３１１番２

不動産鑑定評価

約1,068m3,950,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：六本木一丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都港区六本木二丁目４７番３外

不動産鑑定評価

約1,068m3,100,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：六本木、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都港区六本木六丁目３１１番２

不動産鑑定評価

約1,068m1,830,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：麻布十番、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区六本木五丁目３６７番１

不動産鑑定評価

約1,132m3,070,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：地下鉄赤坂、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都港区赤坂二丁目１３０１番５外１筆

不動産鑑定評価

約1,132m4,100,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄赤坂、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都港区赤坂二丁目１３０１番５外１筆

不動産鑑定評価

約1,156m1,880,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：表参道、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４

不動産鑑定評価

青山一丁目駅近隣不動産マップ

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青山一丁目駅のチェックポイント

交通量の多い首都高速４号新宿線・首都高速３号渋谷線・青山通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速４号新宿線・首都高速３号渋谷線・青山通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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青山一丁目駅の近隣駅の地価相場

東京メトロ銀座線外苑前駅1,475,000円/㎡
東京メトロ千代田線乃木坂駅2,000,000円/㎡
JR中央線(快速)信濃町駅1,730,000円/㎡
東京メトロ銀座線赤坂見附駅2,305,000円/㎡
東京メトロ日比谷線六本木駅2,000,000円/㎡
東京メトロ銀座線表参道駅1,810,000円/㎡
JR中央線(快速)千駄ケ谷駅942,000円/㎡
東京メトロ銀座線溜池山王駅2,250,000円/㎡
東京メトロ南北線六本木一丁目駅2,250,000円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅1,400,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅780,000円/㎡
東京メトロ有楽町線麹町駅2,810,000円/㎡
東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
JR山手線原宿駅1,165,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅861,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線半蔵門駅2,745,000円/㎡
都営新宿線曙橋駅780,000円/㎡
東京メトロ日比谷線神谷町駅3,680,000円/㎡
JR中央線(快速)市ケ谷駅1,360,000円/㎡
JR山手線代々木駅845,000円/㎡

東京メトロ銀座線の地価相場

浅草駅875,500円/㎡
田原町駅954,000円/㎡
稲荷町駅992,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
上野広小路駅1,410,000円/㎡
末広町駅1,650,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
三越前駅2,685,000円/㎡
日本橋駅6,990,000円/㎡
京橋駅10,365,000円/㎡
銀座駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
虎ノ門駅7,940,000円/㎡
溜池山王駅2,250,000円/㎡
赤坂見附駅2,305,000円/㎡
外苑前駅1,475,000円/㎡
表参道駅1,810,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡

東京メトロ半蔵門線の地価相場

渋谷駅1,370,000円/㎡
表参道駅1,810,000円/㎡
永田町駅2,305,000円/㎡
半蔵門駅2,745,000円/㎡
九段下駅2,700,000円/㎡
神保町駅2,670,000円/㎡
大手町駅12,000,000円/㎡
三越前駅6,990,000円/㎡
水天宮前駅1,335,000円/㎡
清澄白河駅504,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
押上〈スカイツリー前〉駅458,000円/㎡
住吉駅427,000円/㎡

都営大江戸線の地価相場

都庁前駅630,000円/㎡
新宿西口駅826,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
若松河田駅693,000円/㎡
牛込柳町駅705,500円/㎡
牛込神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
春日駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
上野御徒町駅1,410,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
両国駅551,000円/㎡
森下駅514,000円/㎡
清澄白河駅504,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
勝どき駅1,200,000円/㎡
築地市場駅2,400,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
赤羽橋駅1,400,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
国立競技場駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿五丁目駅533,500円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中井駅546,000円/㎡
落合南長崎駅513,500円/㎡
新江古田駅447,000円/㎡
練馬駅392,000円/㎡
豊島園駅386,500円/㎡
練馬春日町駅383,500円/㎡
光が丘駅350,000円/㎡