東京都港区赤坂２丁目２０７番(溜池山王駅・赤坂見附駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
7,330,000円
2016年01月01日に行った東京都港区赤坂２丁目２０７番(東京都港区赤坂２−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,330,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都港区赤坂２丁目２０７番 |
| 住居表示 | 赤坂２−２−１７ |
| 価格 | 7,330,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 溜池山王、近接 |
| 地積 | 615㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1 |
| 利用現況 | 事務所、店舗兼駐車場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西40.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),700(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6716578 北緯 139度742283 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都港区赤坂３丁目１９１０番の一部東京都港区西麻布２丁目８０番８東京都港区西麻布三丁目２３番２３外１筆東京都港区赤坂２丁目２１１９番外東京都港区赤坂１丁目４０１番６０東京都港区麻布十番１丁目９番５東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外東京都千代田区平河町１丁目２番１４東京都千代田区霞が関一丁目１５番