東京都港区赤坂６丁目１９１１番(六本木一丁目駅・六本木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,250,000円

2017年01月01日に行った東京都港区赤坂６丁目１９１１番(東京都港区赤坂６−１９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,250,000円/㎡としました。

東京都港区赤坂６丁目１９１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区赤坂６丁目１９１１番
住居表示赤坂６−１９−２３
価格2,250,000円/㎡
交通施設、距離六本木、600m
地積2,045㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況共同住宅兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東7.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田卓也氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田卓也
価格2,250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に港区内の赤坂、青山、六本木及び麻布地区等のマンションを主体とした高級住宅地域である。需要者の中心は、不動産デベロッパー、賃貸目的の不動産会社、不動産投資法人、不動産ファンド等が想定される。利便性に優れる都心の高級マンション地域として人気があり、土地価格は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地価格で20億円∼50億円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

土谷幸治氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷幸治
価格2,250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因旧来からの都心立地で有数の優良住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該標準地は、高級マンション、米国大使館宿舎等からなり旧来より高級住宅地域として熟成している。今後も当分の間、概ね現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に港区内の赤坂、六本木、青山地区等のマンションを主体とした優良住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者、大手不動産会社、外資系投資会社等が考えられる。利便性に優れる都心の優良マンション地域として需要がある。マイナス金利等が資金調達環境を有利にし投資家等意欲が旺盛で需要が拡大し、土地価格は上昇している。市場の中心価格帯は、土地価格で25億円から50億円程度である。
一般的要因マイナス金利等より株高傾向、住宅市場は堅調で不動産市場は活発化、地価は上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6673636
北緯 139度7353052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)六本木駅(地価相場 2,000,000円/㎡)乃木坂駅(地価相場 2,000,000円/㎡)溜池山王駅(地価相場 2,250,000円/㎡)赤坂見附駅(地価相場 2,305,000円/㎡)青山一丁目駅(地価相場 1,850,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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