東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６(千駄ケ谷駅・北参道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,130,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６(東京都渋谷区千駄ヶ谷１−２６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,130,000円/㎡としました。

東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６
住居表示千駄ヶ谷１−２６−１１
価格1,130,000円/㎡
交通施設、距離千駄ケ谷、290m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

紀伊英作氏による調査レポート

不動産鑑定士紀伊英作
価格1,130,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。
地域要因千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。
地域要因の将来予測中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は渋谷区内の交通利便性の良好な混在住宅地域と把握した。典型的な需要者は自宅需要者が中心でその他に不動産開発業者等が想定される。需要は堅調だが総額の嵩む物件の取引は厳しい。取引価格は総額で土地は規模、地形により8千万円∼3億円程度、戸建住宅は規模によって8千万円∼数億円程度と思われる。近年の金融緩和状況や政府の大型景気対策による景気回復期待等を背景に地価水準は堅調である。
一般的要因超低金利水準や雇用情勢の改善等を背景に不動産への資金流入が続いている一方、頭打ちになっている地域もあって二極化が進んでいる。

小國敏雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小國敏雄
価格1,130,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域において、住環境等地域要因に特別な変化は生じておらず、景気の持ち直し傾向に伴い、引き続き地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められなかった為、当面は現状の地域要因下で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、渋谷区内における交通利便性が良好な住宅地域である。主たる需要者層としては、渋谷区及び周辺地域の1次取得者層や買換え取得者層と考えられ、同一需給圏外からの転入者もみられる。住宅地に対する需給動向は、利便性を反映して底堅い需要を有しており、景気回復基調を反映して地価は引き続き上昇傾向を示している。需要の中心価格帯としては1㎡当たり110万∼120万円前後と考えられる。
一般的要因 金融緩和効果への期待は低下しているものと考えられるが、国内経済は比較的堅調に推移しており、都心部の不動産市場も引き続き上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6801892
北緯 139度7095244

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千駄ケ谷駅(地価相場 942,000円/㎡)北参道駅(地価相場 1,010,000円/㎡)代々木駅(地価相場 845,000円/㎡)新宿御苑前駅(地価相場 861,000円/㎡)信濃町駅(地価相場 1,730,000円/㎡)原宿駅(地価相場 1,165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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