東京都港区赤坂１丁目１４２４番１(溜池山王駅・虎ノ門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,680,000円

2017年01月01日に行った東京都港区赤坂１丁目１４２４番１(東京都港区赤坂１−１４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,680,000円/㎡としました。

東京都港区赤坂１丁目１４２４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区赤坂１丁目１４２４番１
住居表示赤坂１−１４−１１
価格3,680,000円/㎡
交通施設、距離溜池山王、420m
地積1,053㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中眞由美氏による調査レポート

不動産鑑定士田中眞由美
価格3,680,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はなく、概ね標準的な競争力を有し、個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はない。超高級分譲マンションの取得意欲は未だ旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測高級マンション等が建ち並ぶ地域として熟成しており当分現状維持の見込み。高級分譲マンションの需要は旺盛で、優良な立地条件の分譲マンション用地の供給は限定的なことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、港区内の3A地区、千代田区の番町等の高級マンションが建ち並ぶ地域である。需要者の中心は、総額が嵩み、用地取得に特別な情報ルートを要することから大手不動産業者である。建築費の高止まりや素地価格の高騰を販売価格に転嫁できる高級マンションの販売が可能な地域では、用地取得競争が過熱しており、単独での投資採算性を超えた価格で取引されるケースも多く見られる。需要の中心となる価格帯は、20∼40億円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境のもと、投資物件に対する取得意欲は旺盛で、利回りはやや低下傾向にある。大型の開発は、概ね順調に進捗している。

服部毅氏による調査レポート

不動産鑑定士服部毅
価格3,680,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因優良共同住宅エリアであり、周辺では再開発事業が完了あるいは進行するなど、より一層街が活性化し、価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測優良な中高層共同住宅地域としての成熟度は高く、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は港区内の3A（青山・赤坂・麻布）のほか渋谷、千代田等、周辺区の優良共同住宅が存する地域。需要者の中心は、資金余力のある機関投資家、大手デベロッパー、海外投資家等である。日銀のマイナス金利政策等により良好な資金調達環境が継続していることから、価格は上昇傾向にある。中心となる価格帯は800㎡程度の土地で20億∼30億円程度となっている。
一般的要因今なお恵まれた資金調達環境にあるが、これまで高い率で地価が上昇しているため、様子見の姿勢が強まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6666196
北緯 139度7423914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

溜池山王駅(地価相場 2,250,000円/㎡)虎ノ門駅(地価相場 7,940,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)霞ケ関駅(地価相場 7,940,000円/㎡)神谷町駅(地価相場 3,680,000円/㎡)赤坂見附駅(地価相場 2,305,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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