東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６(代々木駅・北参道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


942,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６(東京都渋谷区千駄ヶ谷５−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を942,000円/㎡としました。

東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６
住居表示千駄ヶ谷５−１２−１７
価格942,000円/㎡
交通施設、距離代々木、430m
地積138㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡竜也氏による調査レポート

不動産鑑定士岡竜也
価格942,000円/㎡
個別的要因代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。
地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は渋谷区内の、住宅地としての品等等が普通程度の圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー等である。景気回復の影響により地価は上昇傾向にある。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが良好。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度の中規模画地で総額1億円程度、土地建物総額で1．5億程度である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。

千葉良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉良夫
価格940,000円/㎡
個別的要因画地条件、交通接近条件等代替競争関係にある不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因都心部への交通利便性は良好な成熟している住宅地域で、宅地の細分化がみられる中、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと判断。
地域要因の将来予測JR新宿駅南口の商業地域ほど近い、住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山手線・私鉄小田急線沿線で概ね渋谷区の北部に存する一般住宅、共同住宅に事務所等が見られる地域で、需要者の中心は、資力のある一次取得者、買換えに伴う二次取得者及び不動産業者等である。賃貸マンションも見られる一方、取引は建売用地、自己使用目的等である。最近の金融情勢から需給動向は改善され、市場の中心価格帯は、土地は対象標準地規模で総額1億円程度、新築の建物付き複合不動産1億5千万円程度である。
一般的要因海外経済及び国内企業の収益に不透明感があるが、地価は株高と超低金利政策等にささえられ不動産投資環境は良好で緩やかな上昇基調。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6835748
北緯 139度7057773

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

代々木駅(地価相場 845,000円/㎡)北参道駅(地価相場 1,010,000円/㎡)千駄ケ谷駅(地価相場 942,000円/㎡)新宿御苑前駅(地価相場 861,000円/㎡)新宿三丁目駅(地価相場 826,000円/㎡)新宿駅(地価相場 826,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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