南太田駅 近隣地価情報


241,000円

神奈川県横浜市南区にある京急本線南太田駅の地価相場は241,000円/㎡(796,694円/坪)です。

南太田駅を中心とした2,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は266,000円/㎡(879,338円/坪)で、最高値は263,000円/㎡(869,421円/坪)、最低値は912,000円/㎡(3,014,876円/坪)です。

南太田駅近隣不動産の地価詳細

南太田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南太田駅
からの距離		価格 詳細
約121m226,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：広島、4,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：広島県広島市佐伯区南区宇品神田４丁目３８２番５

不動産鑑定評価

約617m245,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：蒔田、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市南区宿町２丁目４９番４

不動産鑑定評価

約623m96,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、5,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区南区日宇那町７０７番６

不動産鑑定評価

約664m213,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：黄金町、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市南区三春台６９番１

不動産鑑定評価

約688m225,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：井土ケ谷、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８

不動産鑑定評価

約744m307,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：吉野町、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外

不動産鑑定評価

約750m207,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：黄金町、830m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県横浜市南区三春台８０番８

地域要因

駅から徒歩圏の区北部の住宅街。高台の丘陵地で、最寄駅の地名的選好性も踏まえ、地縁者による需要が中心。環境要因に大きな変動は無い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地は、一般住宅が多い住宅街で市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるものの経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 康男

不動産鑑定評価

約766m186,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：広島、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区南区東本浦町１２０番２

不動産鑑定評価

約798m311,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：黄金町、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外

地域要因

県道沿いの路線沿商業地域。高層階の店舗需要や最寄駅の地名的選好性が劣るが、立地的に希少性を有する。収益環境に大きな変動は無い。

地域要因の将来予測

店舗兼共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で繁華性に富んだ環境ではないが、現在の収益環境を概ね維持するものと予測。

価格決定の理由

標準地は、店舗、店舗併用住宅等が多い県道沿いの路線商業地域で、市場においては賃貸経営により収益獲得を志向する投資目的の需要はあるが、繁華性などから元本価値に見合う収益獲得が困難であり収益価格は低位にある。また資料収集の限界から収益価格は想定要素も多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 康男

不動産鑑定評価

約798m328,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：蒔田、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番

不動産鑑定評価

約860m53,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：浜松、5,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：静岡県浜松市南区新橋町字村南１８５０番

不動産鑑定評価

約878m408,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：蒔田、50m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外

不動産鑑定評価

約889m602,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：広島、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：広島県広島市佐伯区南区猿猴橋町２番２

不動産鑑定評価

約894m182,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：保土ケ谷、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市南区清水ケ丘１６５番７

地域要因

高台の丘陵地に位置する区北部の住宅街。利便性が劣る住宅地。環境要因に大きな変動は無い。

地域要因の将来予測

丘陵傾斜地の既成住宅街として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。

価格決定の理由

標準地は、一般住宅が多く建ち並ぶ住宅街であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるものの経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 康男

不動産鑑定評価

約906m232,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：保育所
他交通機関：蒔田、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：神奈川県横浜市南区宿町４丁目７５番１

不動産鑑定評価

約921m268,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所兼養護所
他交通機関：吉野町、540m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市南区睦町１丁目８番３

不動産鑑定評価

約979m88,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新井口、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区西区田方１丁目２３１６番１５

不動産鑑定評価

約991m185,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：広島、4,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15F
住所：広島県広島市佐伯区南区宇品西４丁目１３２２番６

不動産鑑定評価

約998m244,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：井土ケ谷、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２

地域要因

特別な変動要因はない。最寄駅から徒歩5分程度に形成された住宅地域で、熟成度は高く、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

幹線道路背後に形成された、熟成した住宅地域であり、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面強含みで推移すると見られる。

価格決定の理由

対象標準地は生活利便性の高い地域にあるため、周辺にはアパート等の収益物件も多く見られ、賃貸市場も成熟している。しかし、未だ地価に見合う賃料水準は形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低めに求められたと考えられる。したがって、多数事例を検討して得た比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 佐斗子

不動産鑑定評価

約1,005m254,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：蒔田、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６

地域要因

当該地域は利便性及び行政的条件が良好であることから、細分化傾向が強く、需要は引き続き堅調に推移するものと思料する。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、アパート等を建築して賃貸事業を行う目的で土地を購入する事例はほとんど見られず、地主が遊休土地の利活用や相続対策等でアパート等を建築する程度で、収益価格の説得力はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦

不動産鑑定評価

約1,005m281,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：蒔田、410m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８６０番９

不動産鑑定評価

約1,053m243,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：広島、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県広島市佐伯区南区東雲本町１丁目１５５番１

不動産鑑定評価

約1,088m345,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：阪東橋、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０

不動産鑑定評価

約1,091m215,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西横浜、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市西区境之谷３０番１１

地域要因

高台に位置する既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等の収益物件も一部見られるが、高台の低層住宅地なので自用目的の取引が多い。居住のための快適性を求める需要が強いので土地価格に見合った収益性を十分確保できず収益価格はやや低位にある。よって、取引の実態をより反映した実証的な比準価格を標準とし理論的な収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：上出 直行

不動産鑑定評価

約1,104m336,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：元町・中華街、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：神奈川県横浜市中区新山下１丁目１番２８

不動産鑑定評価

約1,116m201,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：保土ケ谷、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３

地域要因

保土ケ谷駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は根強いが、他地域との競合もあり、地価は横ばい基調で推移している。

地域要因の将来予測

保土ヶ谷駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

地域内外にアパート、共同住宅等も見られるが、採算面等からみて、収益目的はあまり期待できず、地域内での土地取引の中心は自用目的と判断される。また、地積等の関係でも良好な賃貸収益を期待し難いと考える。よって、規範性の高い現実の取引事例を基に試算し、取引市場の動向をより的確に反映していると認められる比準価格を中心とし、収益価格が低く試算されたことを考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 泰久

不動産鑑定評価

約1,277m241,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：日ノ出町、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外

地域要因

傾斜地の小規模住宅地として、格別の地域要因に変化はなく、地価水準は、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域に特段の地域要因の変動は見込まれず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

最寄駅から1km程度の住宅地域である。家族向アパート等も混在しているが、有効活用等を目的としたものが大部分で、新規に土地を購入するケースは少なく、取引は居住のための自用目的の取引が中心の地域である。よって各手法の相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映し、信頼性の高い比準価格を重視し、共同住宅を想定したが低位に試算された収益価格を比較考量して、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修

不動産鑑定評価

約1,277m450,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：高島町、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外

地域要因

地域要因の変動は特に見受けられない。5駅の利用が可能で交通利便性には良いが横浜駅周辺、関内地区と競合し、店舗・事務所の需要は少ない。

地域要因の将来予測

幹線道路（国道1号線）沿いの繁華性の低い商業地域で、MM地区に比較的近いがその発展の影響はほとんどなく、特別な変動要因もない。当分は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は比較的規模が小さいので需要者は自用目的の中小企業等が中心となる。収益物件もあるが、新規に土地を取得して純粋に収益物件を建築するケースは少ない。したがって取引の実態を踏まえた上で比準価格重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意の上、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦

不動産鑑定評価

約1,277m455,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：東神奈川、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外

不動産鑑定評価

約1,277m453,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所
他交通機関：東神奈川、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外

不動産鑑定評価

南太田駅近隣不動産マップ

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南太田駅の近隣駅の地価相場

ブルーライン吉野町駅242,500円/㎡
ブルーライン蒔田駅201,000円/㎡
京急本線黄金町駅263,000円/㎡
京急本線井土ヶ谷駅206,000円/㎡
京急本線日ノ出町駅434,500円/㎡
JR横須賀線保土ケ谷駅208,500円/㎡
ブルーライン弘明寺駅226,500円/㎡
ブルーライン伊勢佐木長者町駅236,000円/㎡
相鉄本線西横浜駅298,000円/㎡
京急本線弘明寺駅201,000円/㎡
相鉄本線天王町駅231,000円/㎡
JR根岸線桜木町駅686,500円/㎡
京急本線戸部駅345,000円/㎡
JR根岸線関内駅184,500円/㎡
みなとみらい線馬車道駅273,000円/㎡
ブルーライン高島町駅1,034,500円/㎡
相鉄本線平沼橋駅354,000円/㎡
JR根岸線石川町駅215,000円/㎡
相鉄本線星川駅211,000円/㎡
みなとみらい線みなとみらい駅326,500円/㎡

京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡