神奈川県横浜市南区三春台８０番８(黄金町駅・南太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区三春台８０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区三春台８０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区三春台８０番８
住居表示 
価格207,000円/㎡
交通施設、距離黄金町、830m
地積201㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格207,000円/㎡
個別的要因南道路で方位が優る。
地域要因駅から徒歩圏の区北部の住宅街。高台の丘陵地で、最寄駅の地名的選好性も踏まえ、地縁者による需要が中心。環境要因に大きな変動は無い。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として南区北部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、駅から高台の丘陵地であり、最寄駅の地名的選好性も踏まえ、需要者は地縁者が多くを占めるが引き合いは比較的多い地域。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼2，800万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格207,000円/㎡
個別的要因南道路で日照良好である。
地域要因敷地の細分化傾向がみられるが、駅徒歩圏の住宅地として熟成しており、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。
市場の特性同一需給圏は、京急本線及びJR横須賀線の沿線で、南区又は保土ケ谷区の高台の既成住宅地域である。需要者の中心は都心への交通利便性を重視する横浜市内又は東京都内への通勤者等で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。既成住宅地であるため、敷地の細分化による小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。新築の戸建分譲住宅は総じて小規模の物件が多く、中心価格帯は総額で3500∼4500万円程度となっている。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4427968
北緯 139度6167828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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