神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目８５番２(西横浜駅・天王町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
333,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目８５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を333,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目８５番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西横浜、500m |
| 地積 | 76㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山崎義雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎義雄 |
|---|---|
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。商店街に面した中間画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 区内でも有数の商店街を形成しているが、商業地域としての地域要因に特段の変化はない。土地供給が少なく値ごろ感もあり、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商店街が形成されている近隣商業地域であるが、事業者並びに顧客の高齢化の進展や、周辺大規模店舗の影響は避けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中心部の周辺地域に位置する商業地域。需要者は地元の個人事業者が飲食・小売店舗等の用途として取得するケースが主体となり、画地規模の大きい場合はマンション用地として不動産開発業者の参入もみられる。旧来からの既存商業エリアで、中小業者の新規参入はさほど多くはない。住宅用地へ用途転換されるケースもみられる。中心価格帯は総額での把握は難しいが、単価で概ね25∼40万円／㎡程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。 |
髙畠祐二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙畠祐二 |
|---|---|
| 価格 | 332,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であるものと判断される。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商店街が形成されている商業地域であるが、地域要因に変動はない。地価動向は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が連たんする商店街が形成され商業地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び中区内に存する横浜中心部に近い商業地域である。需要者は、個人事業者や地元の中小企業で、規模が大きい土地にはマンション業者の需要が認められる。近年では、良好な交通の利便性を背景に、店舗等の事業用地としての需要よりも、店舗兼共同住宅といった住商混在の利用用途に需要が認められる。取引される土地の規模はまちまちであるため取引価格には幅があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難となっている。 |
| 一般的要因 | 神奈川県内の景気は回復の動きが見られ、企業の生産は持ち直しつつある。輸出は減少しているものの、設備投資は増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4504625 北緯 139度6115693 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市西区境之谷１０２番１神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２４神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目１０１番ほか１筆神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目２０４番１神奈川県横浜市西区藤棚町２丁目１７８番３２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１７７番４神奈川県横浜市西区霞ヶ丘４５番２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外神奈川県横浜市西区浅間町５丁目３８１番４神奈川県横浜市西区浜松町３０番神奈川県横浜市西区戸部町４丁目１５１番５神奈川県横浜市西区久保町１１６番２神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外神奈川県横浜市西区南浅間町３１番５神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目５０番４神奈川県横浜市南区庚台６１番８８神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町１丁目２番２神奈川県横浜市神奈川区子安通３丁目２９２番１神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町１丁目６番２８神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外
参考：近隣駅の地価相場
西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)高島町駅(地価相場 1,034,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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