神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外(日ノ出町駅・西横浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外
住居表示 
価格241,000円/㎡
交通施設、距離日ノ出町、1,000m
地積107㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木修氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木修
価格241,000円/㎡
個別的要因南道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因傾斜地の小規模住宅地として、格別の地域要因に変化はなく、地価水準は、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域に特段の地域要因の変動は見込まれず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京急本線等の沿線に存する概ね西区内の住宅地域。需要者の中心は第一次あるいは第二次取得者層の東京や横浜への通勤者であるが、利便性等に着目され同一需給圏外からの転入も多い。既成住宅地で大規模開発や更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による小規模建売住宅が中心である。需要の中心は小規模の新築で総額4，000万円∼4，500万円程度の物件である。なお、横浜駅にも近いため需要は底堅い。
一般的要因各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

山崎義雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎義雄
価格241,000円/㎡
個別的要因敷地規模、形状とも近隣地域内では標準的であり、価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。既成住宅地域として底堅い需要を維持している。地価水準もやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測傾斜地に位置し道路の再配置等は困難な規制の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区南部の丘陵地域に展開する普通住宅地域。需要者は横浜市内中心部及び東京方面等へ通勤する中間所得者層で、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。傾斜地で画地の配置もやや雑然としたバス便利用の地域であるが、都心部に近く利便施設等への近接性が良好であるため、従来から底堅い需要がある。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅では総額4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度44792169999999
北緯 139度6172591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)桜木町駅(地価相場 686,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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