神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外(伊勢佐木長者町駅・石川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


211,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外
住居表示 
価格211,000円/㎡
交通施設、距離吉野町、800m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が存する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格211,000円/㎡
個別的要因南道路で方位が優る。また角地であり日照・利便性が優る。
地域要因駅から徒歩圏の区東部の既成住宅街。国道背後の住宅地で、自動車学校にも近接しており、住環境は若干劣るが、南区総合庁舎に近い。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、国道背後の住宅地で、自動車学校にも近接しており、住環境は若干劣ると思われるが、駅から徒歩圏であり需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格211,000円/㎡
個別的要因南西角地で日照・通風は良好。代替関係にある他の不動産との比較で、競争力はやや優れる。
地域要因一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域で、需要を喚起する要因は特に認められず、地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン、京急本線の沿線で、概ね南区の既成住宅地域である。需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者や買換需要者等が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。既成住宅地として熟成しているため大規模な開発はなく、敷地の細分化による供給が多い。土地は細分化された標準規模で総額2500万円∼3000万円程度が中心であり、新築住宅では総額4000万円∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4352866
北緯 139度6344317

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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