神奈川県横浜市南区清水ケ丘１６５番７(保土ケ谷駅・南太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区清水ケ丘１６５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区清水ケ丘１６５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区清水ケ丘１６５番７
住居表示 
価格182,000円/㎡
交通施設、距離保土ケ谷、950m
地積152㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格182,000円/㎡
個別的要因南道路で方位が優る。
地域要因高台の丘陵地に位置する区北部の住宅街。利便性が劣る住宅地。環境要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測丘陵傾斜地の既成住宅街として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線及び京急本線の沿線を主として南区北部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。都心への接近性から圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、駅からの接近性や街路条件がやや劣る高台の丘陵地のため需要は多くない。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，800万円程度、新築戸建住宅では3，800万円∼4，000万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格182,000円/㎡
個別的要因南側道路で、北道路の画地と比較し、日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏であるが、街路条件や利便性がやや劣る既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価はおおむね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は傾斜のある既成の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京急本線の沿線各駅及びJR横須賀線の保土ケ谷駅を最寄駅とする南区の圏域にある住宅地域。主な需要者は、横浜市中心部・東京方面へ通勤するサラリーマンの世帯主等である。近隣地域は、保土ケ谷区との区界付近で、駅や生活利便施設等への接近性や街路条件がやや劣る住宅地域で、需要はやや弱い。大規模開発等はなく、需給関係は安定している。取引の中心価格帯は、土地で3千万円前後、新築の戸建住宅で4千万円程度である。
一般的要因景気は回復基調にあり、地価は都心地価上昇の及びやすい沿線地域から上昇傾向にあり、特に商業地において顕著といえる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4415803
北緯 139度6052037

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市西区久保町１１６番２神奈川県横浜市南区永田町字西ノ谷７１４番７７神奈川県横浜市南区南太田町３丁目２６７番１８神奈川県横浜市南区庚台６１番８８神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町１８番４神奈川県横浜市南区榎町１丁目１７番２神奈川県横浜市南区永田東３丁目３５番２神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬戸４４６１番１の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目１０２番２神奈川県横浜市磯子区中原２丁目３２番２神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町１７８番４神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町４３７番５神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町５２番外

参考：近隣駅の地価相場

保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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