神奈川県横浜市西区境之谷３０番１１(黄金町駅・日ノ出町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市西区境之谷３０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市西区境之谷３０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市西区境之谷３０番１１
住居表示 
価格215,000円/㎡
交通施設、距離西横浜、1,200m
地積181㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格215,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因高台に位置する既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められない。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線、京急本線沿線を中心とする西区及び南区北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、横浜市内に通勤する第一次及び二次取得者が大半を占めており、一部、同一需給圏外からの転入者も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は3，000万円前後、新築の建売住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心を占めている。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

森好彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森好彦
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。高台にあり、南西5m道路で日照、通風等居住の快適性に優れ選好性が増している。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。最寄駅から徒歩圏の高台の住宅地域であり、相対的な価格水準の低さから需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線、相模鉄道線、京浜急行本線沿線を中心とする西区および南区北部の丘陵部の住宅地域である。需要者の中心は横浜市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。取引の中心は土地120㎡程度で3，000万円前後、新築の建売住宅の価格帯は4，000∼5，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4464464
北緯 139度6157217

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市西区境之谷１０２番１神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２４神奈川県横浜市西区高島２丁目３番６ほか１筆神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目１０１番ほか１筆神奈川県横浜市西区伊勢町１丁目５０番神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１７７番４神奈川県横浜市西区霞ヶ丘４５番２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外神奈川県横浜市西区浜松町３０番神奈川県横浜市西区久保町１１６番２神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外神奈川県横浜市南区通町２丁目１９番４ほか１筆神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目５０番４神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外神奈川県横浜市南区三春台５４番１９神奈川県横浜市南区庚台６１番８８神奈川県横浜市神奈川区子安通３丁目２９２番１神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外

参考：近隣駅の地価相場

黄金町駅(地価相場 263,000円/㎡)日ノ出町駅(地価相場 434,500円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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