神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６(蒔田駅・南太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
254,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蒔田、350m |
| 地積 | 111㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北見文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北見文彦 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は利便性及び行政的条件が良好であることから、細分化傾向が強く、需要は引き続き堅調に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南区を中心とした京浜急行本線及び市営地下鉄ブルーラインを最寄り駅とする交通利便性良好な住宅地域である。需要者は主として横浜市内に勤務する給与所得者層が中心であり、転入者も比較的多い。最寄駅から平坦で、容積率にも恵まれた土地が多く、需要は堅調で、価格も上昇傾向で推移している。市場には60㎡程度の狭小な新築戸建住宅の流通も多く、単価としては高水準で取引されているケースも多く見受けられる。 |
| 一般的要因 | 歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。 |
岩崎佐斗子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。最寄駅徒歩5分圏内の熟成した住宅地域で、生活利便性は高く、需要は堅調であり、地価は上昇傾向を保っている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、市営地下鉄ブルーラインを主とする鉄道各駅から徒歩10分圏内に形成された住宅地域である。主な需要者は市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者で、圏外からの転入も見られる。接近条件等の生活利便性に優る地域で熟成度が高く、供給は限られており、需要は根強い。画地は100㎡前後の比較的小規模のものが多く、需要の中心は土地総額で2千万円台、新築戸建で3千万円台半ばから4千万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4279377 北緯 139度6118447 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)南太田駅(地価相場 241,000円/㎡)吉野町駅(地価相場 242,500円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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