神奈川県横浜市西区浜松町１０８番(西横浜駅・天王町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
263,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市西区浜松町１０８番(神奈川県横浜市西区浜松町７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市西区浜松町１０８番 |
| 住居表示 | 浜松町７−１５ |
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西横浜、450m |
| 地積 | 137㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
飯田俊雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 飯田俊雄 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であり、需要はやや弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、西区の混在住宅地として推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、アパート等が混在する用途的にやや雑然とした既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線を中心に、京急本線その他の各沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。旧来からの既成の住宅地であり、住宅地として熟成しており、需給の状態は概ね均衡している。画地規模は細分化の傾向にある。新築戸建は4000∼5000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。 |
髙畠祐二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙畠祐二 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であるものと判断される。 |
| 地域要因 | 西横浜駅から徒歩圏内の混在地域であるが、地価動向は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかにアパート等が見られ、西横浜駅から徒歩圏内の住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内のうち京急本線、相鉄本線及び地下鉄ブルーライン各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は、横浜市中心部や都心部へ通勤する一次取得者層及び買い替え層である。近隣地域及びその周辺では比較的小規模な画地が多く見られるが、都心部への利便性が良好であるため需要が強く、130㎡程度の更地では3，500万円前後、建売住宅では総額5，000万円程度の物件が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度45289 北緯 139度6122303 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２４神奈川県横浜市西区高島２丁目３番６ほか１筆神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目１０１番ほか１筆神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目２０４番１神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１神奈川県横浜市西区平沼１丁目６９番７神奈川県横浜市西区戸部本町２１５番７神奈川県横浜市西区藤棚町２丁目１７８番３２神奈川県横浜市西区御所山町１３番６神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１７７番４神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外神奈川県横浜市西区浅間町５丁目３８１番４神奈川県横浜市西区浜松町３０番神奈川県横浜市西区戸部町４丁目１５１番５神奈川県横浜市西区久保町１１６番２神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外神奈川県横浜市西区南浅間町３１番５神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町１丁目２番２神奈川県横浜市神奈川区子安通３丁目２９２番１神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町１丁目６番２８神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外
参考：近隣駅の地価相場
西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)高島町駅(地価相場 1,034,500円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード